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树园31幢货币补偿 补助每平米7.3万元起 拿钱or换房哪个

来源:径门新闻网  发布时间:2019-12-01 17:37:36  阅读:2630

昨天,书院住宅区31栋楼的补偿计划公布。今天,更关键的基准房价也宣布了!

今天早上,书院住宅区31栋建筑的基准比较价格正式公布。记者在体育场路102号保山大酒店(公告中总部标示为舒园31栋迁址)附属建筑4楼看到,舒园31栋建筑的基准价已经公布,为46,700元/㎡,评估日期以8月28日的价格为准。

“一房一价”的最高货币补偿为48110元/㎡

从宣传中可以看出,树木园涉及的31栋房屋共由5个部分组成,分为树木园31栋房屋中的97号、98号、99号、100号和101号。除了101号的26栋房子外,其余27栋,共计134栋。

从评估价格来看,三楼和四楼的价格一般最高,而顶层的价格最低。其中,97房301房单价估计为48110元/㎡,最高价。最低价格是7楼,价格是45766元/㎡。

评估单价最高的三层和四层房屋,基价为47634元/平方米,高于基准比价,接近1000元/㎡。一楼、六楼评估单价基本为46700元/㎡,与基准比价相同。

公布了11个产权发生变化的重新安置住房的名单。

拆迁补偿有两种方式:货币补偿和产权交换。根据昨天的补偿计划,如果居民选择交换他们的产权,他们可以享受安置住房评估价值10%的折扣。

那么有多少住宅区需要重新安置?价格分别是多少?

从公示情况来看,可交换房屋分布在11个不同建设年限的住宅区,不同住宅区的最终基准比较价格也不同。

例如,价格最高的何玥公寓的基准比较价格为37500元/平方米,其建设年份是最近的2015年。

价格最低的上士花园,基准价为23000元/㎡,建设年份为2009年。

当然,完成时间的顺序不是影响基准价格的唯一因素。容晖公寓和李三新城河源的竣工时间均在2013年。但是,两者的基准比较价格分别为29000元/m2和28600元/m2,在11个居住区相对较低,明显受建筑结构和拆迁距离的影响。

根据“安置用房按评估值的10%折让”的优惠计算,以书院31栋建筑的基准比价46,700元/平方米为基础,选择产权调换房屋的,最低可享受12,950元/平方米,最高可享受26,000元/平方米的差价。

获得金钱或换房的最具成本效益的方法是什么?

书院31栋建筑的补偿方案分为货币补偿和产权调换。为便于统计,不计算需要正常支出的装修补偿、搬迁补贴、搬迁费、搬迁费、临时住房等费用。

如果选择货币补偿,可获得的补贴金额较大,包括住房补偿的20%、签约方的5%、一等奖10万元、货币补偿的22%和一次性奖励20万元,合计各种补贴的47%,现金30万元。(集中签约期开始前签订的协议未计算额外奖金3万元)

根据46700元/㎡的基准比价,再加上68649元/㎡的47%补贴,您还可以获得30万元现金。根据60㎡房屋的计算,总补偿近442万元,相当于单价73649元/㎡。以一栋80㎡的房子为基准,折合单价为72,400元/平方米。然而,如果是面积小于60㎡,甚至小于48㎡,单价将更具成本效益。

但是,如果选择产权调换,根据结算政策,“安置房屋产权调换建筑面积为安置房屋补偿费除以安置房屋评估单价”,此外,安置房屋可享受评估价值10%的产权调换优惠待遇。

其他可享受的补贴包括:签约奖励5%,一等奖奖励10万元,安置奖励10万元。(集中签约期开始前签订的协议未计算额外奖金3万元)

以46700元/平方米的基准比较价格为基础,60平方米的房屋折算价格为282万元,何玥公寓(37500元/平方米)可享受10%的折扣,可购买83平方米。最低价尚士元(23,000元/㎡)135㎡。其他补贴约为34万元。

还有一点需要注意的是,在选择产权交易所时,由于高层安置和优先扩建等各种激励机制,最终的住房面积应大于上述面积。

两种补偿方法中哪一种更“有价值”,不同的家庭有不同的需求。所以如果你是31栋大楼的主人,你会怎么选择?

附件是31套房子的基准价格比较表。

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